アスカ ゲートウェイ エステーツでは、お客様にご満足いただける最良の販売・リスティング戦略を立案し、ご提案させていただきます。速やかにより良い条件で売却するためのマーケティング、オープンハウスや個別案内などの販売活動を積極的に行います。
物件の市場調査に基づく販売・リスティング戦略のご提案
まずは物件を拝見させていただき、市場に見合う適正な価格でのマーケティング戦略を立てます。一方で、物件の価値をできるだけ高めるよう、市場に出す前の準備として、物件の修理やインテリアステージング (インテリア演出) をご提案します。
ご提案内容：市場のご説明、リスト価格、ステージング、マーケティング戦略
売主と不動産会社の間で専売契約の締結を行います。専売契約を締結することにより不動産協会のMLSに物件の登録ができ、Zillow や Trulia 等の不動産関連のウエブサイトと共有されて全世界に同時公開されます。不動産手数料は売り手が支払います。
ステージング (インテリア演出)、プロによる写真撮影の他、市場公開後の買い手による物件精査で開示する売却物件情報の詳細を丹念に調査し集めます。
お客様の売り物件を、MLS という物件検索システムに登録します。物件の詳細と写真が公開され、情報が全ての不動産関連のウエブサイトに連携します。
エージェントは、随時オープンハウスや個別案内を行い、物件に興味のある買い手に物件を紹介します。
買い手からのオファーが入ると、そこから買い手との値段や条件等の交渉が始まります。
買い手と価格やその他条件が一致した時点で、売買契約が成立します。
不動産売却に際して、名義、物件の状態、修理や改装、問題点の経緯などあらゆる情報を買い手側に開示します。
さらに、エスクローを通じて名義調査、抵当権の調査、土地の測量、コンドミニアムドキュメント、シロアリ検査などが行われます。
米国の納税者番号を持っていない日本人の売主の方は、会計士を通じて納税者番号の取得と源泉税納税や確定申告に伴う手続きを行います。
登記書類の公証、署名を行います。
すべての条件が満たされ、調査の条件もクリアになった段階で最終清掃の手配など引越しの準備に取りかかります。買い手側からの購入代金がエスクローに入金され、登記手続きが終了した時点で物件の引き渡しが行われ、売買が終了します。
電気、インターネットなどの公共サービスの中止、郵便物の転送手続き、翌年の確定申告をします。
