アスカ ゲートウェイ エステーツでは、お客様にとって最良となる販売・リスティング戦略を立案し、ご提案させていただきます。速やかにできるだけ良い条件で売却できるようなマーケティングと、オープンハウスや個別案内などの販売活動を積極的に行います。

物件売却手順

物件の市場調査に基づく販売・リスティング戦略のご提案
まずは、物件を拝見させていただきます。物件を売却する際には、市場に合う適正な価格でマーケティング戦略を立てるほか、物件の価値をできるだけ高めるよう、市場に出す前の準備として、物件の修理やインテリアの「ステージング」をご提案します。
ご提案内容:市場のご説明、リスト価格、ステージング、マーケティング戦略

1 専売契約の締結

売主と不動産会社の間で専売契約の締結を行います。専売契約を締結することにより、不動産協会のMLSに物件の登録ができ、ZillowやTrulia等の不動産関連のウエブサイトに同時に共有、全世界に同時に公開されます。不動産手数料は売り手が支払います。
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2 市場に出す前の事前準備

ステージング、プロによる写真撮影、そして物件に関する事前調査をして、買い手のデューデリジェンスで買い手に開示する情報の詳細を集めます。
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3 MLSリスティング

お客様の売り物件を、MLSという物件検索システムに登録します。物件の詳細と写真が公開され、この情報が全ての不動産関連のウエブサイトと連携します。
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4 オープンハウスや個別案内

エージェントは、随時オープンハウスや個別案内を行い、物件に興味のある買い手に、物件を案内します。
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5 オファー受領・買い手との交渉

買い手からのオファーが入ると、そこから買い手との値段や条件等の交渉が始まります。
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6 契約成立

買い手との価格やその他の条件が一致した時点で、売買契約が成立します。
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7 売主物件開示と情報提供

不動産売却に際して、名義、物件の状態、修理や改装、問題点の経緯などあらゆる情報を買い手側に開示します。
さらに、エスクローを通じて名義調査、抵当権の調査と、土地の測量、コンドミニアムドキュメント、シロアリ検査などが行われます。
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8 源泉税納税と確定申告のための納税者番号の取得

日本人で納税者番号を持っていない売主は会計士を通じて納税者番号の取得と源泉税納税と確定申告に伴う準備を行います。
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9 公証の手続き

登記書類の公証、署名を行います。
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10 引渡しの準備

すべての条件が満たされ、調査の条件もクリアになった段階で最終清掃の手配など引越しの準備に取り掛かります。買い手側からの購入代金がエスクローに入金され、登記書類が終了した時点で、物件の引き渡しが行われ、売買が終了します。
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11 登記後の手続き

電気、インターネットなどの公共サービスの中止、郵便物の転送手続き、翌年の確定申告をします。

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